約4坪の面積が増えた総二階プランの本体価格




本日は、総二階プランを少し広くしたバージョンの積算が出る日でした。

どれくらい本体価格が増えているかなと、ハラハラドキドキしてましたが、予想以上に大きな金額が増えていました。苦笑

 

坪単価だと50万になりますー ♪

結論から書きますと、約4坪増えて、総額が200万円ほど増えました。

増分だけを坪単価にすると、坪50万くらいですね。

なにがどう増えたのかというと、本体価格はブラックボックスなので、わかりません。

でも、屋根、外壁、床、基礎などの部分が増えたというのは予想がつきますよね。

ドアとかの建具類は増えてないですけど、若干間取りの変更もあったので、壁、床、基礎、屋根などのベースの部分以外のものも若干入っていると思います。

でも、ざっくりとベースの坪単価がだいたい50万円くらいなのかなって予想できました。

たとえば、建具とか標準設備とか増やさずに、単純に30坪から40坪、広さだけ増やした場合は、500万円くらいなのかなと。

超・ザックリですが、住友林業の坪単価の目安を知ることができました。

なので、知識としては収穫あったかな?

でもでも、高いです。。。泣

これだと、総二階にしてコスト削減しようとした意味がなくなってしまいます。。。

困った。。。

 

意外にも、妻がけっこう乗り気に!?

これで、ちょっと平屋に戻す方向になったかなと思ったら、妻が「総二階プランでもいいかも?」って言いだしました。

今日の打ち合わせまでは、平屋の方がいいと言っていたのですが、ちょっと考えが変わってきたようです。

というのも、徐々に総二階プランも支店長さん、そして設計さん営業さんのアドバイスによりブラッシュアップされてきたんです。

なので、ある意味で、平屋プランよりもいいんじゃないの?って思えるようになってきたんです。

これは自分も同様でして(苦笑)、最初は平屋プランがベストオブベスト!なんて思ってたんですが、なんだか同等レベルになってきたんです。

見た目も、設計さんに窓とか外壁とか工夫してもらったら、すごく格好良くなってしまって。。。

もうね、その場でCG見てたら、ワクワクしちゃいましたよ。苦笑

 

でも、やっぱりネックは金額ですねえ、コストの問題は依然として残ります。

でも、妻は「けっこう、いいんじゃないの?」って言っています。

となると、平屋プランに少し傾きかけてきたのも、即・軌道修正です。

どちらもイーブン状態にリセット。

というわけで、なおさら、平屋か総二階か悩むこととなりました。。。

 

設計さん曰く「下げ幅は総二階の方がありますよ」

さて、とはいっても平屋プランに戻ったところで、そんなに削るものがありません。

前回にピックアップした、外壁タイルや、TVボード、施主支給などなど。

外構は減りませんから、そんなに下げ幅が期待できません。

 

でも、総二階プランは、まだもう少し工夫することで下げることができそうです。

設計さんも、そうおっしゃっています。

とくに、今回4坪分を増やしたのですが、これを2坪分だったら半分の100万円くらいに収まるかもしれません。

ただ、間取りが収まればの話ですけどね。

今回は、総二階を南北に1マス分増やしたんです。

それを半マスにすればいいんですが、当然、間取りが収まらないかもしれませんし、十分な広さに感じないかもしれません。

とくに広さって、実際に住んでみないとわかりませんから、ホント、難しいです。

どっかに、このプランと同じくらいの広さを体験できるところってないですかねえ~。苦笑

 

書斎を使わなくなる恐怖

もう一つは、LDKと吹き抜けでつながる2階の書斎です。

今まで2度ほど、仕事部屋を作ったにもかかわらず、結局LDKで仕事をするようになってきた前科があります。苦笑

1軒目の家と、そして、今の積水ハウスの家と。。。

今までやったことが無いことをやろうと思って計画しても、やっぱりやらないんですよね。

なので、今やっていることの延長で考えないと無駄になっちゃいます。

でも、今までと今回はちょっと違うんですよね。

1軒目の時は、仕事部屋は「母屋」ではなく増築した「離れ」の2階メゾネット部分でした。

なので、LDKからは遠いです。

2軒目の今の家は、1階の土間スペースの並びに、仕事部屋を作りました。

これもまた、LDKからは完全に隔絶されています。

でも、今回のプランは、吹き抜けで空間がつながってるんです。

平屋プランだと、LDKと並んでますから、さすがに平屋プランの一体感には勝てません。

でも、空間はつながっていて、TVの音も犬の鳴き声も聞こえるし、妻の気配も感じることができます。

これならさすがに、大丈夫かなと思いますよね。

でも、本当に、大丈夫でしょうか。

また、LDKにノートPCとか持ってきちゃったりして、そんなことにならないでしょうか。。。

いやー、100%大丈夫って言う自信がありません。。。

こりゃ、困った。。。

妻も、「(あなたの)決意ひとつでしょ?」って言っております。苦笑

 

どっかに、吹き抜けでつながるLDKと2階を体験できるところってないですかね~。。。

住林さんも、もっとリアルな生活感のあるモデルルームを作ってほしいなあ。苦笑

ああ、もう、ほんと、悩んでます。。。